Votre projet est de construire ou d’acheter une maison individuelle dans le Nord ? Laissez Demeurance Hauts-de-France vous accompagner dans votre projet immobilier et toutes les étapes ce celui-ci. Nous proposons, dans cet article, les tendances du marché immobilier dans ce département frontalier à la Belgique. Cet article a pour objectif d’identifier les raisons d’y construire votre futur logement.
L’état du marché immobilier dans le Nord pour y acheter sa maison
Ce sont plus de 70 930 maisons qui ont été vendues pendant l’année 2022, ce qui témoigne d’un marché immobilier très dynamique dans le département du Nord. Au cours de l’année 2018, le volume des maisons vendues était supérieur à 101 000. Ces chiffres donnent un ordre d’idée sur le nombre de ventes de maisons qui diminuent progressivement ces dernières années dans le marché immobilier tandis que les prix ont augmenté de 10% en 1 an. Pour autant, le marché immobilier du département est très actif : le nombre de personnes qui achètent est supérieur de 15% par rapport au nombre de biens immobiliers à vendre dans le département, en décembre 2022.
Le prix médian pour l’achat d’une maison se situe autour de 2 089 € / m² si nous regardons sur l’ensemble du département à la date du 1er janvier 2023. Trois ans auparavant, en janvier 2019, le prix au m² d’une maison atteignait 1 674 €.
Acheter une maison dans le Nord : des prix au m² hétérogènes selon les communes
Le parc immobilier dans le département du Nord est constitué à 66 % de maisons individuelles.
Les biens immobiliers les plus populaires recherchés par les familles sont les maisons offrant un espace de vie spacieux, un environnement calme et arboré. Les familles privilégient la proximité avec les écoles et les commodités, ainsi que l’accessibilité aux moyens de transport pour bénéficier d’une certaine autonomie, notamment pour les adolescents. Les maisons avec un jardin et un garage sont également très prisées pour les familles qui cherchent un espace extérieur où les enfants puissent se défouler.
Prix moyen au m² des communes du Nord qui connaissent une hausse des prix significative
| Ville | Prix au m2 |
| Emmerin (59320) | 3 536 € |
| Aulnoy-lez-Valenciennes (59300) | 2 287 € |
| Maing (59233) | 2 275 € |
| Hérin (59195) | 2 124 € |
| Flers-en-Escrebieux (59128) | 1 800 € |
| Monchecourt (59234) | 1 651 € |
| Poix-du-Nord (59218) | 1 492 € |
| Trélon (59132) | 1 357 € |
| Bertry (59980) | 1 310 € |
| Villers-Outréaux (59142) | 1 247 € |
Les communes ayant eu l’augmentation du prix au m² la plus forte en 2022
En l’espace d’un an, sur l’année 2022, certaines communes du Nord ont connu une hausse du prix très significative au m². Les communes concernées par ce phénomène sont Poix-du-Nord (+ 42%), Aulnoy-lez-Valenciennes (+ 39%), Hérin (+ 35%), Villers-Outréaux (+ 35%), Emmerin (+ 33%), Trélon (+ 31%), Bertry (+ 28%), Maing (+ 26%), Monchecourt (+ 25%), Flers-en-Escrebieux (+ 24%), etc… Il est possible que cette tendance se renforce dans les années à venir.
Faire construire une maison neuve dans le département du Nord constitue une opportunité pour :
- Avoir une maîtrise de votre budget
- Personnaliser la conception de sa future maison pour l’adapter à vos envies et vos besoins
- Sélectionner le terrain à bâtir selon sa localisation et l’orientation qui convient pour s’adapter à vos besoins
- Bénéficier de garanties en choisissant l’accompagnement d’un constructeur CCMI (prix ferme et définitif, garantie décennale, délais de livraison, suivi du chantier …)
- Anticiper une réduction des factures d’énergie en faisant construire une maison plus économe et conforme aux dernières normes de construction en particulier pour l’isolation, la sécurité incendie, la consommation d’énergie et l’accessibilité.
- …
Pourquoi vivre ou investir à Rouen ?
Le département du Nord offre un cadre de vie agréable pour la vie de famille et de nombreux avantages liés à sa localisation. Frontalier de la Belgique et au bord de la Manche, il rayonne par son activité économique dynamique et également le développement de son activité touristique à la fois sur le littoral et dans la métropole, riche de son patrimoine historique et de son architecture. Que vous soyez attiré par la vie citadine, la campagne ou plutôt balnéaire, le département offre une variété de paysages propices aux balades en famille pour s’aérer et se dégourdir. Le Nord et sa métropole Lille séduisent les nombreux touristes chaque année et ses habitants bien sûr grâce à l’authenticité influencée par sa proximité historique avec la Flandre. La convivialité est au cœur de la culture des Nordiques avec des plats traditionnels tels que le potjevleesch ou l’emblématique Moules-frites. Pour les amoureux d’art, la métropole lilloise est incontournable avec des musées et monuments reconnus comme La Piscine, musée d’Art et d’Industrie, le musée d’art moderne et contemporain de Lille Métropole (LaM), le Palais des Beaux-Arts, le Muba qui est le Musée de la Bande Dessinée, le Tripostal, et bien d’autres encore…
Sa métropole cosmopolite attire les étudiants, les professionnels et les familles avec enfant(s). Vivre dans le Nord offre une vie dynamique avec de nombreuses possibilités de participer à des activités culturelles. Le département valorise le développement de ses espaces verts et ses infrastructures sportives.
Les communes du département du Nord proposent à leurs habitants de nombreuses infrastructures, des commerces de proximité et tous les services nécessaires. Cela participe à l’amélioration de leur cadre de vie au quotidien en équilibrant entre vie personnelle et professionnelle. En effet, le territoire du Nord est fortement urbanisé : 93% de la population du Nord réside dans des communes dotées d’équipements de la vie quotidienne incluant les écoles, épiceries, médecins généralistes, etc. Ce département, où il fait bon vivre, est aussi très bien desservi grâce à la présence de moyens de transport performants avec les autoroutes, les lignes ferroviaires et les aéroports. Ce qui facilite les déplacements pour les activités professionnelles et personnelles à travers le territoire et dans les différentes capitales, notamment celles des pays voisins et les grandes agglomérations françaises.
Près de la moitié de l’emploi industriel repose sur 4 grands secteurs : la fabrication de matériels de transport, l’industrie agroalimentaire, la métallurgie ainsi que la fabrication de produits minéraux, plastiques et dérivés. Certains secteurs d’activité sont directement reliés à l’histoire industrielle de la région comme c’est le cas de l’industrie textile. Récemment, le département a vu se développer l’industrie pharmaceutique, renforçant le savoir-faire autour de la chimie. Le département est également reconnu pour son importante production agricole de céréales, de betteraves et de pommes de terre.
Le cadre de vie offert par ce département vous attire ? Et si le moment était venu pour vous lancer dans votre projet de construction de maison dans le Nord ? Notre équipe, localisée à proximité de Lille, serait ravie de vous accompagner tout au long de ce beau projet immobilier, contactez dès à présent Demeurance Hauts-de-France !
Sources : Meilleursagents.com, Immobilier.lefigaro.fr, pap.fr, terrain-construction.com, ville-data.com, sharelock.co, INSEE